Je huis verhuren via Airbnb of een vergelijkbaar platform is populair in Noord-Holland. Ben je zelf op vakantie, dan staat je huis leeg en kunnen toeristen er verblijven. Dat levert extra inkomsten op. Maar wat als een gast schade maakt, of als er wordt ingebroken terwijl er gasten zijn?
Veel woonverzekeringen zijn niet gemaakt voor verhuur aan toeristen. In dit artikel lees je wat je regelt voordat je je huis verhuurt via Airbnb.
Advies van Landman Assurantiën uit Alkmaar, sinds 1936 onafhankelijk adviseur voor particulieren in Noord-Holland.
Is je huis verzekerd als je het verhuurt via Airbnb?
Niet altijd. Veel inboedel- en opstalverzekeringen sluiten schade uit die ontstaat tijdens verhuur, of dekken die maar beperkt. Wie zijn huis verhuurt via Airbnb zonder dat te melden, loopt het risico dat de verzekeraar een schade niet vergoedt.
Vooral diefstal door gasten is vaak uitgesloten, omdat er dan geen sporen van braak zijn. Ook opzettelijke of onzorgvuldige schade door gasten valt niet altijd onder de dekking.
Welke verzekeringen spelen een rol?
- Inboedelverzekering. Je spullen in huis. Check of verhuur is toegestaan en wat er gedekt is.
- Opstalverzekering. Het huis zelf. Ook hier kunnen beperkingen gelden bij verhuur.
- Aansprakelijkheidsverzekering. Raakt een gast gewond door een gebrek aan je huis, dan kan hij jou aansprakelijk stellen.
- Kostbaarheden. Berg sieraden, laptops en waardevolle spullen op, of neem ze mee.
Airbnb biedt hosts een eigen schadegarantie. Die kent wel voorwaarden en uitsluitingen, en vervangt je eigen verzekering niet. Lees de voorwaarden goed.
Liever meteen met een adviseur overleggen? Laat je gegevens achter, dan bellen we je terug.
Toestemming en regels bij je huis verhuren via Airbnb
Naast je verzekering zijn er regels en afspraken waar je rekening mee houdt als je je huis verhuurt via Airbnb:
- Gemeente. Veel gemeenten, zoals Amsterdam, beperken het aantal nachten per jaar en vragen een registratienummer of melding. Check de regels van jouw gemeente.
- Hypotheekverstrekker. In veel hypotheekvoorwaarden staat dat je de woning niet zonder toestemming mag verhuren.
- VvE of verhuurder. Woon je in een appartement of huur je zelf, dan is toestemming vaak nodig.
- Belasting. Inkomsten uit tijdelijke verhuur van je eigen woning geef je op bij de Belastingdienst. Daarnaast kan je gemeente toeristenbelasting heffen.
Zo verhuur je zonder zorgen
Ga je je huis verhuren via Airbnb, meld het dan vooraf bij je verzekeraar of adviseur. Sommige verzekeraars bieden een uitbreiding voor tijdelijke verhuur, bij andere moet je een aparte polis afsluiten. Verhuur je vaker of het hele jaar, dan ben je in feite een verhuurder van een vakantiewoning en past een andere verzekering beter.
Bezit je een tweede woning die je verhuurt? Lees dan ons artikel over de vastgoedverzekering. Voor je eigen huis kijk je bij de inboedelverzekering en opstalverzekering.
Laat je gegevens achter, we bellen je terug
Wil je je huis verhuren via Airbnb en weten of je goed verzekerd bent? Laat je naam en telefoonnummer achter. Een adviseur belt je terug en checkt je polisvoorwaarden.
Veelgestelde vragen
Is mijn inboedel verzekerd als ik mijn huis via Airbnb verhuur?
Niet altijd. Veel inboedelverzekeringen sluiten schade tijdens verhuur uit of dekken die beperkt, vooral diefstal door gasten. Meld de verhuur vooraf bij je verzekeraar of adviseur.
Is de schadegarantie van Airbnb genoeg?
De garantie van Airbnb kent voorwaarden en uitsluitingen en vervangt je eigen verzekering niet. Zorg dat je eigen inboedel-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering de verhuur toestaan.
Mag ik mijn koophuis verhuren via Airbnb?
Dat hangt af van de regels van je gemeente en van je hypotheekverstrekker. Veel gemeenten beperken het aantal nachten, en veel hypotheekvoorwaarden vragen toestemming voor verhuur.
Ben ik aansprakelijk als een gast zich bezeert in mijn huis?
Dat kan, bijvoorbeeld bij een losliggende traptrede. Check of je aansprakelijkheidsverzekering ook geldt als je je woning verhuurt.
Meer weten of direct een gesprek?
Bekijk onze verzekeringen of neem contact op. Bel 072 – 515 3868 of mail naar info@landmanbv.nl.
